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广州业主抱团“炒房”遭整治 部分高价房源下架

继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为,链家开始下架部分高价房源。

1月13日,有业主在微信群爆料,在链家(贝壳)APP上,位于广州的中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个楼盘的高价房源已全部下架。

同日,时代周报记者查询链家二手交易平台发现,数日前,中海康城有多套单价6万元/平方米以上的房源在售,如今上述高价房源已不见踪影。在售房源中,单价最高约为5.44万元/平方米,大部分房源单价集中在4.2万-5万元/平方米。

另一热门小区天朗明居,之前有业主呼吁将挂牌价拉高至6万元/平方米(南向6.5万元/平方米以上),而目前链家在售的房源中,单价最高约为5.94万元/平方米,单价最低约为4.84万元/平方米。

有中介人员在接受媒体采访时表示,由于最近部分业主挂牌价高于市场价格,造成不好影响,经住建局要求,挂牌价高于市场价格将取消对外展示,直到业主将价格调至市场价,才予以恢复展示。

卖方市场占主导

本次房源下架风波,始于近期广州多个小区业主联手炒高房价。

最早,一份中海花城湾业主群聊天记录流出。有业主在微信群呼吁:大家统一把花城湾提到18万元/平方米。贝壳平台显示,2020年12月,该项目参考均价约为13万元/平方米。

同期,广州知名豪宅—侨鑫汇悦台业主也在微信群呼吁集体挂30万元/平方米起,并称2公里外楼龄稍旧的某楼盘都要15万元/平方米,汇悦台30万元/平方米的价格并不高。2020年10月,该项目参考均价为20.2万元/平方米。

之后,天朗明居、盈彩美居、中海康城、金碧世纪花园等多个小区也纷纷跟进涨价。在天朗明居的微信群,有业主提出现阶段3个目标:1.联系在链家挂牌的业主,把挂牌价拉高至6万元/平方米(南向6.5万元/平方米以上);2.让在其他交易平台挂牌的业主也提到6万元/平方米以上;3.不卖的邻居也去链家挂牌,挂6万-7万元/平方米。

上述业主还称,现阶段当务之急是先消灭链家上低于5.5万元/平方米的低价房。

贝壳平台显示,2020年12月,天朗明居参考均价约为5.17万元/平方米,今年首周(1月1日-1月7日)挂牌均价为6.25万元/平方米。同是大热楼盘的盈彩美居,2020年12月份参考均价为5.93万元/平方米,今年首周挂牌均价为6.48万元/平方米。

“最近几个月小区的带看量明显增多,晚上7点多都还有客人在看房。”1月13日,盈彩美居一名业主告诉时代周报记者,“僧多粥少,业主就有底气喊高价,前段时间小区有名业主一平方米卖了5万7,听说卖完就后悔,觉得卖便宜了。”

链家数据显示,目前中海花城湾在售房源2套,近30天就有74次带看;盈彩美居在售房源6套,近30天有127次带看;中海康城在售房源13套,近30天有169次带看;金碧世纪花园在售房源9套,近30天有407次带看;富力天朗明居在售房源19套,近30天有687次带看。

1月14日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,涨价风波背后,本质上还是因为广州个别板块“求大于供”。从2020年下半年开始,广州楼市开始整体回暖,天河、黄埔等核心区域的核心板块的二手房交易开始变得活跃,从而导致这些板块里的优质房源比较紧缺,所以才会出现小区业主“抱团”涨价的事件。

监管部门出手

业主抱团“炒房”的行为,最终引发监管部门严厉发声。

1月6日,广州市住房城乡建设局发文称,近期广州市住建部门按照工作计划,正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房群众合法权益。

如今,部分高价房源已开始从链家下架。以天朗明居为例,目前链家在售的房源中,单价最高约为5.94万元/平方米,单价最低约为4.84万元/平方米。不过,在乐有家等二手交易平台上,仍能看到多套高于6万元/平方米的房源在售,其中一套单价为9.2万元/平方米。

同样有业主呼吁提高挂牌价的金碧世纪花园,目前在链家平台上,挂牌单价最高为5.16万元/平方米,最低为4.66万元/平方米。不过,在乐有家平台上,仍有看到5套单价超过5.5万元/平方米的房源在售。

中海康城亦有高价房源从链家下架。数日前,中海康城有多套房源单价均高于6万元/平方米,其中两套总价均为700万元的房源,单价分别高达6.81万元/平方米、6.49万元/平方米。

如今,上述高价房源已不见踪影,项目在售房源中,单价最高约为5.44万元/平方米,大部分房源单价集中在4.2万-5万元/平方米。

今年首周挂牌均价6.48万元/平方米的盈彩美居,目前已见不到超过该均值的房源。链家在售房源中,单价最高为6.3万元/平方米,最低为5.76万元/平方米。不过,在乐有家平台上,仍有看到多套超过6.5万元/平方米的房源在售。

肖文晓告诉时代周报记者,即便没有政府干预,广州业主抱团炒高房价的行为也难以形成风潮及持续,最多只是在某一个阶段某些个盘出现炒作。

在肖文晓看来,广州和深圳不同的是,广州有一个长期稳定的市场供应,供求关系整体平衡。而且对于广州的购房者来讲,市场上单价每平方米1万多到十几万的房子都有,选择面实际是很广的。

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