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重要信号！楼市“稳”了

2026年“金三银四”热度持续，中国房地产市场正式迎来拐点。

央媒近期密集发声，从中央到地方的政策组合拳持续发力，市场筑底信号已经非常明确。

4月22日新华社罕见发文称，“这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。”

新华社进一步认为，“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。

三大信号，刚需信心企稳

央媒的密集发声，从来不是空穴来风。库存去化、成交量爆发、房价止跌回升，三大关键信号，共同证明了房地产市场已经迎来历史性拐点。

央媒近期密集发声，从中央到地方的政策组合拳持续发力，市场筑底信号已经非常明确。库存去化、成交量爆发、房价止跌回升，三大关键信号，共同证明了房地产市场已经迎来历史性拐点。

截至3月末，全国商品房待售面积结束了连续52个月的同比增长，首次出现下降。其中，待售3年以内的新建商品住房面积同比下降1.8%。这意味着，前几年的库存正在被市场逐步消化，供需关系走向平衡。库存去化，从底部给市场打通任督二脉，是楼市回暖的基础。

如果说库存是市场的“蓄水池”，那么成交量就点燃了市场的沸点。3月的二手房市场，200-300万的刚需房流通速度加快，意味着刚需族、换房族正跑步入场。

重点城市来看，北京二手房网签近2万套，创下15个月以来的新高；上海更是突破3.1万套，直接刷新了近五年的纪录。进入4月，京沪深等重点城市的带看量、成交量依然保持高位，修复势头仍在持续。

不仅二手房成交加速，新房市场也走出了火爆行情，部分项目开盘去化率超80%甚至90%。一位北京营销一线人士告诉凤凰网房产，“很多人去年还犹豫不决，今年只要觉得价格合适，就出手了。”

并且，与此前新房市场上“豪宅当道”不同，近期热销项目大多为总价450万～550万元/套的刚需或首改项目，市场点状回暖明显。

在高去化项目的带动下，新房网签数据也快速攀升。北京市住建委官网数据显示，截至4月13日，北京新房住宅网签共计3711套，已超过3月全月的网签规模。

国家统计局的数据显示，3月份一线城市新房、二手房价格环比由平转涨，结束了长期低迷态势。在70个大中城市里，房价环比上涨的城市数量明显增加，二三线城市的降幅也在持续收窄。从量的爆发到价的回升，市场走出了一条健康的修复曲线。

香港先行、上海领跑，核心城市轮动

内地市场逐步修复，可以说是四年深度调整后的必然趋势。香港楼市先行回暖，已提前一年半时间触底反弹，并进入上行周期。

2026年一季度，香港一手私人住宅买卖登记5373宗，总金额628亿港元，同比分别大涨38%和94%，创下历年同期新高。

国际投行集体上调预期：摩根大通将2026年香港楼价涨幅从5%-7%大幅上调至10%-15%，花旗从3%上调至8%，一致看好香港楼市进入数年上行周期。

高盛在最新报告中表示，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

香港先行，上海领跑，核心城市轮动回暖，全国楼市修复的成效已经肉眼可见。

站在这个微妙的转折点上，我们可以清晰地看到，这一轮楼市企稳走强已经不是预期，而是正在发生的事实。

去年还以豪宅抢跑为主，今年开始刚需信心走强。对于刚需购房者来说，当下或许正是一个难得的窗口期。

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