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旺季窗口期，一线城市租房市场释放“新信号”

最近，一线城市的租房市场也释放出新的市场信号。随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期。

中指研究院发布的数据显示，5月份一线城市普通住宅平均租金继续修复，环比上涨0.16%。从年内累计涨跌幅看，今年前5个月一线城市平均租金结束连续两年调整，转为小幅上涨0.21%。

记者在深圳罗湖、福田区走访时，多位房产中介经理表示近两年来房租水平变化不大。“一些近地铁且楼龄较新的小区，租金的稳定度更高，也有出现小幅上涨的情况。”有房产经理表示。此外，记者在采访中发现，在过去几年房价下跌的背景下，一些中心区域的小户型住宅租金回报率超过2.4%，已经超过当前银行5年期定期存款的利率，相对较高的租金回报率再次成为部分购房者和租房者的考虑因素。

中指研究院的数据显示，北上深、天津租金涨跌区域分化明显。5月，上海二手房市场升温带动业主租赁报价预期抬升，全市各辖区租金环比普遍有所上涨，仅黄浦、崇明小幅下调。北京、深圳、天津租金上涨行情则主要集中在半数左右辖区，其中深圳租金上涨辖区主要集中在福田、罗湖、宝安等产业集聚与居住密集片区；北京、天津受产业支撑与租房入学窗口期驱动，优质教育资源集聚区与近郊居住板块租金走强。

在一些城中村的长租公寓房源，记者采访发现不少长租品牌推出优惠活动，例如一次性签约一年或以上可以获得租金折扣。“毕业季即将到来，我们也想趁这个机会吸引更多的年轻毕业生，所以租金方面与前两年没有明显变化。”一家长租公寓品牌的负责人告诉记者。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月住房租赁行业虽缺乏季节性效应加持，但从数据表现来看，今年5月重点城市住宅租金表现好于预期。6月行业步入传统旺季，核心城市租金上行态势将进一步巩固。随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场将步入传统旺季窗口期。在此推动下，短期国内住宅租赁市场将延续结构性行情。

有业内人士表示，国内租赁市场整体迈入调整后半程，租金波动幅度持续放缓。其中，一线城市依托优质产业资源与持续净流入的年轻就业人口，租赁基本面得以率先企稳。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场还没有完全企稳，购房者可以多关注市场售价和租金的变化。租售比不仅与租金有关，也与房价有关。房租主要对应当下市场收入水平，特别是年轻人的收入；房价则代表了投资预期。总体来看，租金和房价的变化都与市场上人口和收入水平的变化有关，但二者变动的幅度可能不一样，也会有地区差异。所以一个城市、一个小区的租售比到底会如何变动，还要具体情况具体分析。他认为，随着市场调整，如果租售比超过三年期定存利率，卖房的人就会减少，愿意买房收租的人也会多起来。他同时建议，大家以后应该将房子更多看成消费品，而淡化其投资属性。

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