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千亿房企老板“被求救” 新力紧急辟谣

一封“新力地产老板求救信”，让向来神秘的张园林意外出圈。

这份文件中，使用大量细节描述新力控股创始人张园林，如何在推动企业上市及之后的数笔融资中，被香港金融诈骗集团套上16亿港元高利贷，单每月利息支出便高达4800万港元，被迫质押大部分股权，目前仍未脱困。文末还晒出所谓香港高利贷集团常用的13家证券行。

由于“求救信”流传过于广泛，7月9日，新力控股官微发布辟谣声明，称上述信息“纯属子虚乌有，恶意中伤”，对于损害公司形象和权益的行为，新力已向公安机关报案。

一位业内人士称，这封求救信去年曾在金融圈小范围流传，并未引起过多关注，近期在业内突然再次广泛讨论。上述人士猜测，本次引发热议，一定程度与张园林“过于神秘”有关。

作为一家上市房企创始人，外界对张园林的了解仍比较有限。百度百科的介绍，只有寥寥数笔，“张园林，从事房地产行业，财富来源于新力控股”。凭借新力致富的张园林，今年4月，已经以16亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第1931位。

而在外界看来，诞生于2010年的新力，能够达成5年跻身江西省房企TOP3，9年完成港交所上市，成为第一家赣系上市房企等成绩，也离不开张园林的神秘财富。

同样神秘的，还有新力的销售数据、负债规模。2020年，头顶“港股最年轻房企”的新力，全口径销售金额首次突破千亿，达到1137.4亿元。从0到千亿仅用了10年。

但千亿光环背后，新力2020年权益合约销售金额仅504.2亿元，占总合约销售额比重44.3%。公司近三年的权益销售占比均低于50%，与行业平均值75%存在较大差距。

新力开启全国化布局后，净负债率多年超过200%，但在2019年上市时，这一数据骤然下降至67%。此外，新力的少数股东权益和少数股东损益也存在较大的剪刀差，被投资者质疑存在“明股实债”。

相比眼下疯传的“求救信”，业绩注水，明股实债，这些质疑来得更早，也更加猛烈。

7月9日，紧急辟谣的同一天，新力控股发布上半年业绩报告，全口径合约销售金额达到587.9亿元，同比上涨34.9%。不出意外的话，2021年，新力的销售业绩又要“再创新高”了。

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