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购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

在二手房交易中,税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子,无疑是一个更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房,他在前期了解过程中,屡次听到“满五唯一”的说法,大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是,什么是“满五唯一”,购买这样的房子究竟能省多少税费呢?

解答:

首先,咱们先厘清一下什么是“满五唯一”,这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年,“唯一”则是指卖家(以家庭为单位)在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么,“满五唯一”的房子,在二手房交易中税费方面能有哪些优惠,为什么更划算呢?答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例,北京链家专业人士指出,如果是“满五唯一”的房子,其个税和增值税免征,只需要单交契税(首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上,税率分别为1%和1.5%;二套购房税率为3%),按1%来算的话金额是4万元。

而假设这套房子不满足“满五唯一”的条件,那么在没有税费优惠的情况下,除了需要交契税外,通常还需要交个税和增值税。其中,个税为全额的1%(无法追溯到购房原值),或是差额的20%(有原值且能提供原始契税票据),若是按全额的1%算的话,个税需交4万元;增值税的税率通常为5.3%(未满两年的情况),这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。

由此来看,从节省税费成本角度出发,像张先生这样的购房者,买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子;次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅,因为这两类房子,虽然不能免征个税,但可以免征增值税。不过需注意的是,“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

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