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“得房率”如何计算？越高越值得买吗？

想在今年完成置业计划的刘先生,希望能买到一个性价比高的房子,除了考虑区位、价格、配套等因素外,刘先生的朋友还建议他,不要买得房率太低的房子,否则不划算。对此,刘先生想了解的是,究竟什么是得房率呢?得房率越高的房子就越值得买吗?

解答:

在买房过程中,得房率往往是购房者考虑的因素之一。从“得房率”的概念来看,是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比,可以套用一个计算公示:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积 公摊面积)。

当得房率过低时,室内居住拥挤,花费的购房成本就不合算;得房率过高时,也会带来出行不便、设施不全、存在安全隐患等问题。

事实上,当前市场上有一种误区——得房率越高越好。麦田房产专业人士表示,对于得房率需要综合考虑,不能一味追求得房率高。这是因为,居住需要考虑很多因素,配套设施是否齐全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒适的小区,就越得有完善的设施配套,而且电梯的数量——一栋楼配备一部电梯、两部电梯还是四部电梯,或者没有电梯,也决定了出行的便捷性。以上因素都会计入公摊面积之中。

对此,麦田房产专业人士建议,对于居住来说,一般情况下,得房率能有80%左右,就会居住得舒适了,因为除了房子内部有足够的使用面积外,还需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。

值得一提的是,正常情况下,板楼的得房率比塔楼要高,甚至会高出很多。板楼的特点是户数少、户型大、电梯数量也不会太多,同时楼体竖井、过道所占用的面积也不会太大,所以得房率一般都较高;而塔楼刚好相反,户数多、户型小、一栋楼通常有多部电梯,而且楼道多、走廊长,墙体建筑占用面积也多,从而导致得房率较低。

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