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设立“居住权”后，房屋能否出售出租？权威答疑来了！

近日，咸宁颁发首张居住权不动产登记证明，实现“房子不归我，但我却可以住”。居住权能否转让、继承？设立居住权后房屋如何出租出售？就此，记者咨询了省自然资源厅相关负责人？

1、什么是居住权？

居住权是《民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利。居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我可以住”的诉求，对保障特定群体“居者有其屋”具有重要意义。

居住权存在多种适用情形：第一类是通过合同设立，如离婚协议中，离婚后房屋所有权归一方所有，另一方对房屋享有一定期限的居住权；房产所有权人年老时，将住宅出卖，同时约定受让人在该房屋上为其设定居住权，并一次性或分期向其支付价款。第二类是依据遗嘱设立，如房屋所有权人在遗嘱中，指定将房屋的全部或一部分，让自己的保姆在一定时期内或终身居住。第三类是依据人民法院、仲裁机构法律文书设立，如夫妻双方由人民法院判决离婚的，人民法院将住宅所有权判决给一方，居住权判决给另一方。

2、居住权需要办理登记吗？

登记是居住权设立的必经程序，居住权自登记时设立，为保障居住权人权利，应及时登记。

3、居住权可以转让或者继承吗？

居住权具有主体特定性，不得转让、继承。

4、办理了居住权登记的房屋还能出售吗？

房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权，之后房屋被产权人王某卖与他人，陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

（湖北日报全媒记者祝华、通讯员唐玥）

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