得益于各地楼市纾困政策,以及“五一”假期房企推盘及营销积极性提升,5月新房成交环比略有好转。
据克而瑞最新发布的数据,百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元,环比增长5.6%,但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平,降幅达59.4%。
而从累计业绩来看,百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%,较上月进一步扩大。
“目前房地产行业下行压力持续,叠加部分城市疫情反复,市场信心不足,企业整体销售仍相对低迷。”克而瑞分析师表示。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,今年前5月房企销售业绩不及2020年同期,整体市场压力远胜2年前。
另据中指院数据显示,2022年1-5月,TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企仅3家,较去年同期减少12家,分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元;而超百亿房企为70家,较去年同期减少48家。
在5月单月业绩方面,TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比腰斩的房企达到13家,包括中梁控股、旭辉、美的置业、绿地、华发等;下滑幅度超过60%的房企有3家,分别为世茂、龙光以及中国铁建。
值得关注的是,规模房企对全年业绩规模的预期显得更为谨慎,大部分房企未披露目标,而公开披露年度业绩目标的房企中,多数企业的销售目标均有不同程度的回落。
据克而瑞统计,截至目前,仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标,数量较往年40家左右的水平锐减。其中龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年降幅为3%-7%;大悦城、建业、时代中国2022年的目标较2021年降幅均高于20%。
从今年前五月房企销售业绩完成度情况来看,多数房企销售不及预期,年内货值供应及销售去化压力较大。
“在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数企业截至5月末的目标完成率不足30%,有近半数企业甚至不足25%。几乎所有企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。”丁祖昱表示。
“房企的销售业绩是否能够顺利释放取决于多重因素,有阶段性因素,也有相对长期的因素,当这些因素开始发生变化,企业的销售业绩才能逐步释放。”亿翰智库研究员称。
进入5月之后,各地出台楼市扶持政策频率明显加快。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至5月26日,今年调控政策放松频次超210次,覆盖城市超120个,仅5月单月调控放松频次即超90次。
克而瑞数据显示,截至5月31日,今年已有20城放松限购,25城放松限贷,14城放松限售,16城减免房地产交易税费,22城落地购房补贴,26省市放松预售资金监管,71省市放松公积金贷款。
“预计随着放松政策不断加码,叠加疫情得到有效控制,房地产市场有望逐渐复苏。“上述克而瑞分析师表示,6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度,也需尽可能加紧货量供应,同时积极营销以提高去化率水平。
分析人士认为,对房企而言,应该积极促进销售回款、优化债务结构,保证现金流和经营安全,特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言,存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。
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